Що впливає на попит на первинному ринку житла у 2024 році?

09.07.2024

Маріанна Бігунець, директорка з продажів Будівельної компанії GAZDA, детально розповіла про головні фактори, що впливають на попит на первинному ринку житла у 2024 році

Безпека майбутнього життя в умовах війни. Насамперед йдеться про ризики ворожих обстрілів та можливих спроб наступу агресора. Щодо захищеності від ракетних та дронових атак, то з початку повномасштабного вторгнення найбільш захищеними регіонами країни є Закарпаття, Чернівецька обл., Київ (завдяки потужній протиповітряній обороні), з огляду на незначну частоту обстрілів можна віднести деякі західні та центральні обласні центри, такі як Житомир, Львів, Івано-Франківськ, Вінниця, Дніпро. “Звісно, що категорія безпеки є до міри умовною, адже війна триває і прорахувати наслідки заподіяної шкоди в майбутньому майже неможливо”, — підкреслила фахівчиня.
Баланс ціни, якості та площі житла, стадії готовності майбутнього ЖК. Експертка звернула увагу, що потенційних покупців цікавлять об’єкти, в яких дотримана рівновага цих характеристик: покупці готові купувати за цінами, які на 25-30% вищі за середньоринкові, однак їхні вимоги до комфорту, якості майбутніх осель обов’язково мають бути дотримані. “Наприклад, якщо говорити про багатоповерхові будинки, то це стосується невеликої поверховості (від 5 до 9 поверхів). Крім того, девелопери мають врахувати потреби абсолютно різних категорій громадян — від студентів до великих родин. Тому часто-густо на ринку знову актуальним є формат смартжитла площею від 25 м². А оптимальна максимальна площа квартир в категорії комфорт-житла може сягати 160 м² (це повноцінні 3-4-кімнатні помешкання, розраховані на родину з двома дітьми)”, — розповіла Маріанна Бігунець.
Інфраструктурний комплекс разом з рекреаційним потенціалом. Покупців цікавить локальна безпека ЖК, котеджного містечка чи таунхаусів (закрита територія, камери спостереження, цілодобова охорона). Важливим є наявність вдосталь паркувальних місць, магазинів та інших побутових сервісів. Особливу увагу покупці звертають на створювану девелопером дитячу, спортивну, розважальну інфраструктуру та місцерозташування ЖК чи котеджного містечка (віддаленість від центру міста, транспортне сполучення, наявність поблизу мальовничої природи: лісів, озер, річок тощо).
Інвестиційний потенціал. Мова йде не лише про можливість придбати житло на стадії зведення за ціною в середньому на 35-40% нижчою, ніж після введення об’єкта в експлуатацію для подальшого його продажу, а також про те, щоб здавати його в оренду й отримувати пасивний прибуток. “З початку 2023 року на ринок повернулися професійні рантьє, адже через війну міграційні процеси всередині країни суттєво посилилися. Громадянам вкрай потрібне якісне житло у безпечних регіонах”, — сказала експертка.
Способи придбання: можливість вибору. Окрім сплати 100% вартості квартири, чи, приміром, таунхаусу, потенційних покупців також цікавить розтермінування з фіксацією ціни та мінімальним першим внеском (від 30%) на період зведення ЖК (до 2-3 років). “Але лакмусом для покупців, безумовно, є іпотека: це і спільні програми девелоперів та банків, а також акредитація девелопера та його проєктів у державній іпотечній програмі “єОселя”, — підкреслила Маріанна Бігунець.