Чи варто приймати інвестиційне рішення зараз або варто почекати? Щоб не помилитися, важливо розуміти, що насправді відбувається у забудовників. Відповідаємо на найголовніші питання про стан ринку.
Обмеження, який спричинив собою карантинний режим по всій Україні, змусять багатьох забудовників переглянути терміни здачі об'єктів.
За нашими оцінками, в Ужгороді і області з початку березня було призупинено декілька об'єктів багатоквартирних будинків. При цьому, забудовники, які не зупинили роботи, змушені були уповільнити темпи будівництва.
Ми бачимо це не тільки із зовнішньої статистики, але і відчуваємо за динамікою продажів будівельних матеріалів. У квітні ми зафіксували зменшення продажів основної будівельної продукції в середньому на 35%, порівняно з показниками минулого року.
До повної зупинки робіт на будмайданчиках, в основному, змушені були вдатися лише ті компанії, діяльність яких безпосередньо залежить від вкладень інвесторів. Втім великі і самодостатні забудовники продовжують будувати, незважаючи на зовнішні обставини.
Тривалий карантин і невтішні прогнози про поширення коронавірусу закономірно викликали хвилювання у потенційних покупців житлової нерухомості. Особливо гостро забудовники відчули це в першій половині квітня, коли продажі і активність клієнтів просіли навіть у великих гравців.
За результатами місяця, потік потенційних клієнтів у наші відділи продажів зменшився в 2-3 рази.
У травні ми бачимо, що відкладений попит на первинному ринку частково почав конвертуватися в продажі. Більш активно це проявиться, як тільки в країні відновиться активність малого та середнього бізнесу, орієнтовно III-IV кварталу 2020 року, за умови, що найближчими тижнями карантинні обмеження почнуть слабшати.
Основний фактор, від якого буде залежати динаміка цін на ринку нерухомості, — це курс долара до гривні. Враховуючи, що зараз гривня зміцнює свої позиції, для багатьох забудовників буде означати збільшення витрат на матеріали і будівельні роботи, а отже перегляд цін неминучий, однак відкладений попит на первинному ринку не дає можливим зробити це у короткостроковому періоді. За нашими прогнозами, очікувати зниження собівартості будівництва цього року не варто.
Багато покупців нерухомості все ще можуть скористатися антикризовими акціями, які зараз пропонують забудовники, при повній оплаті. Але в довгостроковій перспективі ціна квадратного метра в новобудовах Ужгорода буде неухильно зростати, незважаючи на перебої попиту, викликані карантином.
