Загалом ситуація на ринку найперше залежатиме від перебігу подій на фронті, а також від попиту з боку покупців. Середнє здорожчання за рік можливе у межах 15% в гривні, а окремі проєкти можуть вирости й до 20% в ціні за умови високих темпів будівництва і конкурентних переваг.
Якщо враховувати подорожчання будматеріалів та будівельно-монтажних робіт, то ціни можуть зрости й суттєвіше. Цілком можливо, що у 2025 році реальна вартість квадратного метра в порівнянні з 2024 роком, може зрости в середньому на 20-25%.
Загалом девелопери протягом всього циклу будівництва переглядають вартість квадратного метра 10-12 разів, тому це “планове підвищення цін”, яке повʼязане з кількома чинниками. Найголовнішими з них є зменшення ризиків для покупців та природне підвищення попиту на об'єкт, що активно будується.
Також на остаточну вартість квартири на завершальних стадіях будівництва та введення в експлуатацію впливає низка обʼєктивних факторів: інфляція, курс валют, собівартість будівництва.
Наприклад, купівля квартири до 65 квадратів на початку будівництва в Ужгороді, обійдеться покупцеві в середньому у 2-2,5 мільйона гривень. Протягом 2025 року вартість житла заплановано може зрости на 500-600 тисяч гривень, а з урахуванням обʼєктивних факторів, її ціна сягне близько 2,8 мільйона гривень.
Отже, ситуація на первинному ринку нерухомості залежатиме найперше від двох факторів: ситуації на фронті та попиту, який формуватимуть покупці. В середньому ціни в новобудовах можуть зрости на 15-20%. На формування вартості квадратного метра впливає наявний попит, інфляція, курс валют і собівартість будівництва.
