Українці купують 70% квартир у новобудовах на виплат

Понад 65% від усіх продажів житла на первинному ринку здійснюється за допомогою програм розтермінування, близько 30% - придбання за повну вартість і від 5% за допомогою іпотеки - державної програми “єОселя” та спільних іпотечних програм банків і девелоперів.

Станом на серпень найбільш розповсюдженими є програми розтермінування терміном на 3 роки з початковим внеском від 10% до 30% з фіксацією ціни. Найчастіше за допомогою програм на виплат купують 1,2-кімнатні квартири площею від 40 м² до 60 м² та смартквартири площею до 30 м². При цьому поволі повертається тенденція до вкладання коштів на ранніх етапах будівництва, коли ціна для покупця в середньому на 35% менша, ніж на стадії введення будинку в експлуатацію.

Наприклад, програма безвідсоткового розтермінування за першого внеску 30% вартості оселі й терміном до 3 років. Так, за 2-кімнатну квартиру площею 60 м² середньою вартістю від 2 млн до 3 млн грн покупець заплатить перший внесок у розмірі від 700 тис. до 1 млн грн, а щомісячні платежі можуть скласти від 36 тис. грн до 55 тис. грн.

Як уникнути ризиків несвоєчасного погашення розтермінування і при цьому стати власником житла по кишені:

• Перш за все варто пересвідчитися у найголовнішому: наскільки активним є будівництво того чи іншого ЖК, котеджного містечка, чи дотримується девелопер задекларованих термінів зведення, чи не має потенційно “обтяжливих” обставин, які можуть йому заважити продовжувати будівництво (судові рішення, “аритмія” будівництва тощо);
• Другий не менш важливий аспект: чи акредитований девелопер (його окремий проєкт) до участі в державній іпотечній програмі “єОселя”, чи наявні спільні з комерційними банками іпотечні програми (банківська акредитація — це додаткова гарантія покупцеві у безпечності придбання квартири чи таунхаусу);
• Перед тим, як ухвалити рішення про придбання житла, покупець має ретельно зважити на наявні воєнні, економічні ризики та індивідуальні ризики (адже триває війна і громадянин може бути залучений до лав ЗСУ);
• Бажано обирати житло, що відповідає фінансовим можливостям сплачувати за розтермінуванням без шкоди для сімейного бюджету (щомісячний платіж не повинен перевищувати 50% від сукупного щомісячного доходу родини);
• При виборі програми розтермінування дуже корисним буде орієнтуватися на загальні тренди-умови програм розтермінування та ретельно вивчати запропоновану девелопером угоду, щоб уникнути небажаних переплат (насамперед йдеться про можливість фіксації ціни). 

Завдяки лояльним умовам громадяни можуть нарешті стати власниками власних осель, а девелопери отримують змогу працювати й будувати якісне житло.